‘De mythe van de gratis overwaarde op je woning’

Is de waardestijging van je huis een onverdiende meevaller? Harry Geels van Aereus rekende het na en ziet vooral een optische illusie. We geven tegengas en duiken in de vraag: moet overwinst belast worden?

Deze aflevering in het kort:

☑️ Waarom inflatie de grootste kostenpost van je huis is

☑️ Hoeveel reële winst de koper van 2015 echt heeft gemaakt

☑️ Moet de overwinst op woningen belast worden?

Wie in 2015 een gemiddeld huis kocht voor zo’n 222.000 euro, ziet daar nu bijna een half miljoen tegenover staan. Een cadeautje, toch? Harry Geels, Senior Investment Advisor bij Auréus, plaatst daar een flink vraagteken bij. Hij liet huizenbezitters alles optellen wat ze sinds de aankoop aan hun woning kwijt waren: rente, gemeentelijke lasten, onderhoud en verbouwingen. Corrigeer je vervolgens voor inflatie, dan verdampt de winst als sneeuw voor de zon. In één doorgerekende casus bleef er zelfs een verlies van ruim 9.500 euro over. Volgens Geels verwarren politici en opiniemakers geldillusie met echte rijkdom.

🎧 Luister ook | Waarom Jona van Loenen vindt dat de erfbelasting omhoog moet

Maar is dat sommetje wel eerlijk? Wie huurt, betaalt immers ook elke maand voor een dak boven zijn hoofd en ziet daar nooit een euro van terug. En met een hypotheek als hefboom levert een kleine eigen inbreng al snel een enorm rendement op. In het tweede deel van dit gesprek gaat het over Den Haag, waar stemmen opgaan om overwinst op woningen te belasten. Beleggers met een tweede huis krijgen straks al te maken met een belasting op werkelijk rendement. Waarom de eigenaar-bewoner dan niet? Geels legt uit waar volgens hem de valkuilen zitten.

🎧 Luister ook | De harde economische waarheid achter de wooncrisis

In het nieuwblok gaat het onder meer over de dalende verkoop van nieuwbouwwoningen, nu al vier kwartalen op rij. Daardoor lopen bouwprojecten vertraging op. Vooral appartementen zijn moeilijker te verkopen door hoge bouwkosten, stijgende hypotheekrentes en onzekerheid over de woningmarkt. Nieuwbouw is bovendien gemiddeld 8% duurder dan vergelijkbare bestaande woningen. Ook buitenlandse beleggers en woningcorporaties lopen tegen financiële grenzen aan. Daardoor dreigt de woningbouw over anderhalf tot twee jaar verder terug te vallen, terwijl het kabinet jaarlijks 100.000 nieuwe woningen wil realiseren.

☑️ Over het programma

Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natu